МУП УГХ - Вопросы по ЖКХ

Собственнику МКД
по адресу: мкр. Восточный, д. 5/7, кв. 41

В ответ на Ваше требование вх. №1364 сообщаем, что с 1 сентября 2012 года расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354.

Обращаем Ваше внимание, на то что согласно Ст. 13. П.5. N 261-ФЗ ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И О ПОВЫШЕНИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ. собственники жилых домов и собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Многоквартирный дом находящийся по адресу: г. Новый Уренгой, мкр-н Восточный, д. 5/7 оборудован узлом учета, учитывающим потребленные ресурсы за холодное, горячее и теплоснабжение (Приложение 1. Копия Паспорта узла учета тепловой энергии с отметкой о поверке; Приложение 2. Копия Акта повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии). Согласно Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 5/7 (приложение № 6 Протокол №2/НУобщего собрания от 31.05.2013года.) распределение каждого вида коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление рассчитывается исходя из показаний общедомового прибора учета.

Согласно п3. Постановления Российской Федерации №344 от 16.04.2013года.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(1):

Рисунок 45 ,

где:

- объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, который определяется по формуле:

где - объем (количество) тепловой энергии, определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), которая кроме этого также была использована исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению; В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между всеми потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме;

- тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации".

111(Гкал Показания узла учета тепловой энергии)/4579,2 (м2 общая площадь дома)* 2536,9(м2 площадь квартир с приборами с истекшими сроками поверки)= 61,49(Гкал. распределяющиеся на квартиры с приборами с истекшими сроками поверки);
61,49(Гкал. распределяющиеся на квартиры с приборами с истекшими сроками поверки) + 24,734(Гкал. переданных по приборам учета за отчетный период) = 86,224 (Гкал. распределенные на индивидуальное потребление за отчетный период);
111(Гкал Показания узла учета тепловой энергии) - 86,224 (Гкал. Распределенные на индивидуальное потребление за отчетный период) = 24,776 (Гкал. распределяемые на общедомовые нужды);
61,49(Гкал. распределяющиеся на квартиры с приборами с истекшими сроками поверки) / 2536,9(м2 площадь квартир с приборами с истекшими сроками поверки) * 55,8 (м2 площадь квартиры собственника) = 1,3 (Гкал в индивидуальном помещении за отчетный период);
24,776 (Гкал. распределяемые на общедомовые нужды) / 3816,80 м2 (Площадь жилых помещений) * 55,8 (м2 площадь квартиры собственника) = 0,362 Гкал.
Аналогично рассчитана плата за ноябрь, декабрь, январь.

Показания узла учета тепловой энергии составили:

Ноябрь 2013года – 164 Гкал;
Декабрь 2013года – 121 Гкал;
Январь 2014года – 129Гкал;
Февраль 2014года – 111Гкал.

Площадь жилого дома = 4579,20м2

Площадь жилых помещений = 3816,80м2

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Каков порядок перерасчета за коммунальные-услуги .

Производится в случае, отсутствия на период более пяти полных календарных дней подряд. Перерасчету подлежат услуги по ХВС, ГВС, водоотведению, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учета. Для проведения перерасчета достаточно предоставить в бухгалтерию МУП УГХ документы, подтверждающие факт временного отсутствия.

Перечень документов:

копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
проездные билеты, оформленные на имя потребителя или их копии;
счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
справка органа внутренних дел о временной регистрации по месту временного пребывания;
справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
иные документы, подтверждающие временное отсутствие.

Специалисты МУП УГХ вправе снимать копии с предъявляемых документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений. Перерасчет в связи с временным отсутствием осуществляется на основании письменного заявления (образец заявления), поданного в течение месяца после окончания периода времени отсутствия. Перерасчет производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день возвращения.

Вопрос: В платежках за ноябрь 2012 г. появилась графа "общедомовые нужды". Подскажите, из чего складываются такие цифры? А так же хотелось бы узнать почему эти данные в раз превышают индивидуальное потребление, куда может использоваться такое значительное количество ресурсов?

Здравствуйте. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственники и пользователи жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов по оплате за услуги, предоставляемые на общедомовые нужды. Согласно договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями, определены объемы поставки услуг по теплоснабжению, холодному и горячему водоснабжению в домах, не оборудованных общедомовыми (коллективными) приборами учета, либо оборудованных такими приборами учета.

С учетом общей площади жилых и нежилых помещений, рассчитывается объем услуги, приходящийся на 1 кв.м. помещения, который впоследствии, учитывается при расчете размера платы на общую площадь жилого помещения индивидуально для каждого потребителя.

Необходимо учитывать, что при понижении температуры воздуха на улице, расход тепловой энергии возрастает, что приводит к увеличению сумм, начисленных за отопление.

По вопросу расхода водоснабжения стоит задуматься потребителям, не передающим показания приборов учета, так как в большинстве случаев, в жилом помещении по регистрации значится один потребитель, фактически проживает семья из четырех и более человек, соответственно потребленные объемы в разы превышают нормативное потребление, но никак не учтено при расчете за услуги, предоставляемые на общедомовые нужды.

Управляющая компания напоминает всем собственникам жилых и нежилых помещений об обязанности передавать показания приборов учета холодного и горячего водоснабжения, а также теплоснабжения в срок не позднее 26 числа текущего месяца.

В ответ на Ваше обращение от 07.11.2012 года по адресу: Оптимистов 10/2, сообщаем следующее:

п. 1. Контейнерная площадка в настоящее время установлена на придомовой территории жилого дома № 10/2, мкр. Оптимистов. Оборудовать контейнерную площадку в предложенном Вами месте (в тупиковой зоне с торца дома № 10/1, мкр. Оптимистов) не представляется возможным, так как указанный дом принадлежит другой управляющей компании.

п. 2. Посыпка крылец песком производится с периодичностью согласно Постановлению Главы города Новый Уренгой № 262 от 11.12.2007г. «Об утверждении перечня и периодичности работ по обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений».

п. 3. Установка доводчиков на входных дверях не предусмотрена Постановлением Главы города Новый Уренгой № 262 от 11.12.2007г. Доводчики, установленные при сдаче дома, не подлежали ремонту и были заменены на пружины.

п. 4, п. 5. Работы по ограждению детской площадки, а также ее ремонту включены в план работ летнего периода 2013 года.

п. 6. Ранее установленные армированные стекла неоднократно разбивались жителями и гостями дома, поэтому в целях быстрого восстановления дверей, было принято решение о замене разбитого стекла фанерой. Установка армированного стекла в двери будет выполнена в 2013 году.

Вопрос: За чей счет должны меняться элементы сантехнического оборудования и трубы внутри квартиры?

Ответ: Согласно ст.30 ЖК РФ бремя содержания жилого помещения (квартиры) и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме несет собственник помещения. Также наниматель жилого помещения по договору социального найма, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ, обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, в том числе проводить текущий ремонт жилого помещения. Поэтому замена санитарно-технического оборудования, труб внутри квартиры придется менять за свой счет.

Вопрос: ... Так, осенью 2010 года, когда начался отопительный сезон, выявилось, что в большинстве квартир не работают терморегуляторы. ... Сейчас начнется вновь отопительный сезон, а дело с мертвой точки не двигается, неужели это действительно такая проблема - заменить или отремонтирвать терморегуляторы?

Ответ: В 64-х квартирном жилом доме, расположенном по адресу: мкр. Оптимистов 10/2 установлены краны регулировки у радиаторных блоков производство Турция и ремонту они не подлежат, возможна только замена данных кранов, которая выполняется за счет нанимателя жилого помещения.

Вопрос: ... За потора года, что мы проживаем в этом доме по адресу: Оптимистов 10/2, не оборудована ни детская площадка, ни стоянка для автомашин. .. А посмотрите на подъездные пути к дому. Проехать ведь не возможно.
Ответ: МУП УГХ не ведет работы по ремонту и очистке межквартальных проездов, устройству детской площадки и стоянки для автотранспорта. Учитывая ваши пожелания, МУП УГХ направило письменные обращения в адрес главы города - И.И. Костогриза, а также заместителя главы города – В.С.Рыженкова с просьбой в решении вышеперечисленных проблем.

Вопрос: Я живу на первом этаже 9-этажного дома. Выше своего этажа никогда не поднимаюсь. И лифтом никогда не пользуюсь. Объясните мне, пожалуйста, почему я должен платить за лифт, которым за много лет пользовался от силы раза два? Логично, на мой взгляд, если лифт будут оплачивать те, кто им постояно пользуется - то есть жители этажей с 3 по 9.
Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, лифты и лифтовые шахты.
В соответствии с ч.1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом оплата за ремонт и содержание лифтов, лифтовых шахт, так и всего остального общего имущества в многоквартирном доме взимается независимо от того, на каком этаже проживает собственник и каким оборудованием он лично пользуется.
Набор услуг и, соответственно, стоимость содержания жилищного фонда, определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющих компаний или органом местного самоуправления в порядке открытого конкурса, если собственником не принято соответствующее решение.

Вопрос: Исходя из каких показателей определяется размер платы за пользование жилым помещением?

Ответ: В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением, за его содержание и ремонт для нанимателей жилых помещений по договорам соцнайма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилою помещения.

Вопрос: Как должна взиматься плата за услуги лифта - исходя из общей площади квартиры, или в зависимости от количества проживающих там людей?

Ответ: Лифт в соответствии со ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников. Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества несут собственники многоквартирного дома. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, размер взимаемой платы зависит от площади квартиры.

Вопрос: Как должен рассчитываться объем электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования жилых домов?

Ответ: Согласно п. 89 Правил функционирования розничных рынков в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530, исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) в целях:
- оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения;
- использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме);
- компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество электрической энергии, приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации), определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.